Sur la Promenade des Anglais, au 6ᵉ étage d’un immeuble avec gardien, cet appartement de 100,50 m² Loi Carrez profite d’une vue mer directe et d’une belle luminosité.
Le séjour bénéficie pleinement de cette ouverture sur la Méditerranée. La lumière entre généreusement, le balcon prolonge naturellement la pièce de vie, et l’ensemble offre une atmosphère agréable au quotidien. L’appartement dispose également d’un second extérieur côté arrière, apportant une double exposition appréciable.
La distribution est confortable, avec deux chambres de belles dimensions, une cuisine indépendante contemporaine, deux pièces d’eau et des toilettes séparées. L’ensemble est en bon état général, avec des prestations actuelles, notamment une cuisine équipée et une salle d’eau rénovée dans un esprit moderne.
Les deux balcons représentent ensemble 10,35 m² d’espaces extérieurs hors Carrez, un véritable atout sur ce secteur. L’étage élevé, la présence du gardien, la vue mer et l’emplacement sur la Promenade des Anglais donnent à cet appartement un positionnement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte d’Azur.
Deux garages peuvent compléter ce bien, proposés en sus au prix de 50 000 € chacun.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1540 € et 2160 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 620 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 500 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
120 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 53 de la copropriété qui comporte 59 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2519 |
|---|---|
| Référence | 7871424 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 100,5 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1969 |
|---|---|
| Nombre de parking | 26 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 59 |
| Numéro de lot (details) | 53 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Fioul |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 14.95 m² |
| Surface chambre 2 | 16.15 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 22.7 m² |
| Surface salle de bain | 4.05 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 7.7 m² |
| Surface du hall d'entrée | 2.15 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 2861 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 135 |
| Émission GES (émission CO2) | 30 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1540 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2160 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 17/09/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 380 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2519 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
