À seulement 15 minutes de Nice, par un axe direct et particulièrement fluide, cette propriété de 140 m² offre un cadre de vie recherché, alliant accessibilité, confort et potentiel. Située à proximité des grands axes tout en bénéficiant d’une excellente isolation, elle garantit un environnement préservé de toute nuisance sonore. Les commerces et commodités sont accessibles à pied, un véritable avantage au quotidien.
Implantée sur un terrain de 935 m², elle dispose d’un bel espace extérieur offrant un réel potentiel d’aménagement paysager ou de détente selon vos envies. La vue dégagée apporte luminosité et agréable sensation d’ouverture.
Le rez-de-jardin propose un hall d’entrée, un séjour lumineux, un espace repas convivial et une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le double garage, directement attenant à l’habitation et relié par le cellier, ouvre de nombreuses perspectives d’aménagement. Il peut aisément accueillir une activité professionnelle, devenir un espace indépendant ou permettre la création d’une chambre de plain-pied. Cette évolution est d’autant plus envisageable que la propriété offre des possibilités de stationnement extérieur pour plusieurs véhicules.
À l’étage, quatre chambres avec placards, deux salles de bains et un WC indépendant composent l’espace nuit, parfaitement adapté à une vie familiale.
Soigneusement entretenue, offrant de belles superficies, une vue dégagée, un accès rapide à Nice et la proximité immédiate des commerces, cette maison représente une opportunité idéale pour une famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie aux portes de la ville.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1181 € et 1597 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-874 |
|---|---|
| Référence | 7584822 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 143 m² |
| Surface du terrain | 900 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 148 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1649 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 96 |
| Émission GES (émission CO2) | 15 |
| DPE valide jusqu'au | 30/09/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1181 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1597 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 30/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-874 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 30/09/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 30/09/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 30/09/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 30/09/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 30/09/2025 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Devant |
|---|
