Sur la Promenade des Anglais, au 3ᵉ étage d’un immeuble avec gardien, cet appartement de 107,35 m² Loi Carrez profite d’une belle situation face à la mer, avec une distribution confortable et de vrais volumes.
La pièce principale réunit le séjour et la cuisine dans un espace de plus de 40 m², ouvert vers l’extérieur. Depuis le salon, la vue se prolonge naturellement vers la Méditerranée, avec un accès à une terrasse permettant de profiter pleinement de l’environnement de la Promenade.
L’espace nuit est bien séparé. Il comprend deux chambres, ainsi qu’un coin nuit pouvant servir de troisième couchage, de bureau ou d’espace d’appoint selon les besoins. L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que de toilettes indépendantes.
Le plan offre une circulation agréable, avec une vraie séparation entre les pièces de vie et la partie nuit. Les volumes permettent de conserver une organisation familiale, tout en laissant la possibilité de moderniser l’ensemble selon le projet de l’acquéreur.
Une cave complète ce bien et possibilité d'acquérir un parking en supplément à 100000 euros rue d'Halévy à seulement quelques pas.
Avec son adresse sur la Promenade des Anglais, sa vue mer, son étage confortable et la présence d’un gardien, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre face à la mer ou un projet patrimonial à Nice.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1190 € et 1670 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 296 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 200 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
96 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 1026 de la copropriété qui comporte 84 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2521 |
|---|---|
| Référence | 7871627 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 107,35 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1952 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 84 |
| Numéro de lot (details) | 1026 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Air conditionné (type) | reversible |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 1700 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 157 |
| Émission GES (émission CO2) | 21 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1190 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1670 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 16/05/2025 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 382 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2521 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
