Appartement - à vendre - 06000 Nice
520 000 € - 27-187

Description

NICE HYPERCENTRE / RUE GUBERNATIS

Sublime 3 Pièces sous les toits de 82 m² au sol (61 m² Carrez) au charme absolu

Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice, sur la rue Gubernatis et face au Jardin Durandy, découvrez ce véritable havre de paix niché au dernier étage d'une copropriété calme et très bien entretenue.

Laissez-vous séduire par le mariage parfait entre le charme de l'ancien (poutres de charpente d'origine, mur en pierres apparentes) et le raffinement d'une rénovation contemporaine haut de gamme.

LE BIEN & SES PRESTATIONS :

Pièce de vie baignée de lumière (~30 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec parquet en chevron, mur de pierre d'angle et charpente apparente. Bien que mansardé, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses vraies fenêtres verticales et son puit de lumière.
Cuisine sur-mesur : Entièrement aménagée et équipée avec des matériaux nobles (plan de travail effet marbre, crédence et robinetterie cuivrée chaleureuse, éclairages LED intégrés).
Espace nuit au calme absolu (2 chambres) : Deux chambres intimistes pensées pour un repos optimal.
Optimisation maximale des volumes : Si la surface Carrez est de 61 m², l'appartement développe 82 m² de surface utile au sol. Chaque espace sous pente a été ingénieusement optimisé avec de très nombreux rangements et placards sur mesure.
Salle d'eau moderne : Douche à l'italienne, mur en pierres, robinetterie noire mat, meuble vasque élégant et miroir rétroéclairé.
Confort absolu : Climatisation réversible gainable (intégrée et invisible), aucun travaux à prévoir, prêt à habiter.

LOCALISATION & CADRE DE VIE :

Emplacement N°1 (Hypercentre) : Au pied de l'immeuble, vous profiterez du tramway (station Durandy), du jardin, ainsi que de tous les commerces, restaurants, de la Coulée Verte et de la Place Masséna à quelques minutes à pied.
Tranquillité garantie : Situé en étage élevé, l'appartement offre une atmosphère cocon, à l'abri de l'agitation urbaine.
Accès : Ascenseur jusqu'au 4ᵉ étage, puis un dernier étage à monter par un escalier élégant.

L'AVIS DE L'AGENCE :

Un bien « coup de cœur » rare sur le marché, idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre niçois ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme opérer.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 30 de la copropriété qui comporte 31 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	27-187
Référence	7860597
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	2
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	61 m²
Disponibilité	immédiatement